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58 Anjuke Zhang Bo:前11个月房地产开发投资增速下降

2020-08-22 15:01申博138体育注册 人已围观

简介中国房地产新闻12月16日,国家统计局发布了2019年1月至11月全国房地产开发投资和销售情况。 对此,58安居客房产研究院分院院长张波点评到: 在房住不炒的大背景下,在房地产行业融...

中国房地产新闻12月16日,国家统计局发布了2019年1月至11月全国房地产开发投资和销售情况。

对此,58安居客房产研究院分院院长张波点评到:

在房住不炒的大背景下,在房地产行业融资严控的形势下,1-11月房地产开发投资总体保持了一定平稳性,东北部区域的降温持续,土地市场成交量依然下降,而商品房成交金额则有望在12月突破历史水平。

其一,开发投资增速回落延续,东北区域回落最为明显。自今年5月以来房地产开发投资整体维持了增速回落的趋势。2019年1-11月份,全国房地产开发投资增速比1-10月份回落0.1个百分点。但值得关注的是,和1-10月相比,东部的回落趋势已经缓解,但东北部地区的回落依然持续,东北地区的降温的速度在今年表现尤为明显,不但低于2018年全年17.5%的水平,1-11月的增速回落0.6个百分点,依然是四个大区中最为明显的。由于东北区域房产投资在全国总占比偏低,对于全国整体影响效果相对有限,预计全年东北回落的态势不会改变。

其二,土地市场降温持续。1-11月份,房地产开发企业土地购置面积同比下降14.2%,土地成交价款下降13.0%,降幅分别收窄2.1和2.2个百分点。土地市场的降温一方面是受房企融资难度增大影响,另一方面原因则是房企放缓在三四线以下城市拿地,规避风险,总体来看房企整体在土地市场已明显理性,不但拿地谨慎,同时地王现象也明显减少,拉动土地溢价率整体走低。

其三,商品房成交破15万亿已无悬念。1-11月份,商品房销售金额139006亿元,增长7.3%,其中住宅销售额增长10.7%,从数据来看前11个月销售金额已接近14万亿,而去年同期仅12.9万亿。因此2019年全年破15万亿几乎已是板上钉钉,同时值得关注的是,房企在整个四季度“抢收”的现象依然十分普遍,因此预计商品房成交水平12月或有可能超过11月,从销售金额增长速度来看,排名第一的是西部区域,西部在整体销售提升的同时,西安、成都、重庆等热点城市的带动不可小觑。

其四,融资压力之下,房企纷纷加快销售提升回款。1-11月份,房企国内贷款同比下降3.7%;利用外资下降30.4%,可以看出债权融资的压力增长明显。在此背景下,房企1-11月自筹资金同比增长10.0%,定金及预收款同比增长15.7%,显示出通过加速销售的方式拉动资金回流的动作不断增强,这也是今年房企大力实施“以价换量”的重要动因。

总体来看,在市场降温大背景下,从中央经济会议对房地产的表述来看,“稳定”的重要性被充分体现,未来房价的稳定依然是重中之重,对于过热城市的调控依然会保持一定高压,房价下行压力较大的三四线及以下城市或有支持性政策出台,保持购房者心态稳定。从58安居客线上平台的调研数据来看,11月购房者信心指数为99.8,环比上升6.1%;经纪人信心指数为102.6,环比下降1.3%,比10月1.7%的降幅有所收窄,可见用户和经纪人信心都有所回调。

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